Подготовка ПОС для согласования в ОПС Мосгоргеотрест

Приведение в соответствие проектной документации (подготовка для последующих согласований в нужных инстанциях) проекту организации строительства (разработка рабочей документации непосредственно для осуществления работ) – насущная необходимость игроков современного строительного рынка. При этом взаимодействие по этой проблеме с надзорными и контролирующими органами нередко сопрягается с трудностями. Так, например, с января наступившего года в процедуре согласования существенно ужесточился контроль.

На сегодняшний день ГБУ «Мосгоргеотрест» является единственной организацией, уполномоченной на осуществление деятельности по ведению Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в столице (на основании пункта 137 постановления Правительства РФ от 30.04.2014 № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», статьи 17 Закона города Москвы №18 от 30.04.2014 «О благоустройстве в городе Москве» и пункта 2.3 постановления Правительства Москвы от 15.05.2015 № 277-ПП «О Порядке формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве»).

Без технического заключения от МГГТ невозможно получить разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Мосгосстройнадзора. Получить такое заключение в отделе подземных сооружений (ОПС) «Мосгоргеотреста» придётся не только при строительстве или сносе здания, но и при ремонте или прокладке инженерных сетей, установке временных ограждений сроком более чем на день, и даже при работах по благоустройству территории. Объясняется подобная необходимость обеспечением сохранности существующих сооружений и коммуникаций, а также их интеграции с новыми узлами.

Сложность получения этого технического заключения состоит в том, что после вступления в силу последних регламентирующих документов, а именно Постановления от 15 апреля 2016 г. № 177-ПП, произошла подмена понятий и терминологии. Из-за использования в документе общей формулировки «проектная документация» появилось множество разночтений и трактовок того, что конкретно нужно предоставлять в отдел ОПС Мосгоргеотреста для согласования: Стройгенплан, ПОС или ППР. Специалисты МГГТ дают однозначный ответ: согласовывать нужно рабочую документацию для получения ордера, т.е. ПОС.

Поиск компетентных специалистов для подготовки подобной документации оборачивается проблемой, так как таких работников не готовят ни в одном вузе – необходимый прикладной навык появляется только в процессе долгой профессиональной деятельности в конкретном регионе, яркий пример – существенно более высокие требования к московским проектировщикам и проектным организациям. К сожалению, в настоящее время действительность такова, что за рабочую документацию в службе заказчика отвечает обычный менеджер без глубокого понимания строительных процессов. Как правило, его компетенция ограничивается знанием списка бумаг, необходимых для проектировщика, заказчика, инвестора. Серьёзной и вдумчивой проверки в Мосгоргеотресте такая подготовка документации для согласования не выдерживает.

Принципиально новый, ранее несформулированный для строительного рынка продукт, представляет компания «ППР ЭКСПЕРТ», много лет успешно работающая в сфере разработки проектов производства работ, технологических карт, проектов организации строительства и дорожного движения.
Мы предлагаем услугу по разработке рабочей документации в полном соответствии с требованиями МГГТ. За основу берется существующая проектная документация и стройгенплан, но в большинстве случаев, при подготовке к согласованию потребуются и другие документы, полный перечень которых, мы готовы предоставить заказчику при обращении. В большинстве случаев потребуется согласовать проведение работ в других заинтересованных организациях (Метрополитен, кабельные сети, МОЭК и т.д.), это нужно сделать до подачи заявления в Мосгоргеотрест в целях экономии времени.

С 24 августа 2017 года подать заявление и пакет документов в ГБУ «Мосгоргеотрест» можно только в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг, а на устранение замечаний даётся всего одна попытка и срок 60 дней, в течение которых не всегда удается получить недостающее заключение. Именно поэтому на этапе подготовки документации крайне важно сформировать полный перечень требуемых разрешений от организаций, в зону ответственности которых попадает объект согласования. В случае неуспеха процедура повторяется снова.
Кроме того, подача заявления в электронном виде подразумевает изготовление ключа электронной подписи организации. Иными словами, к заботам заказчика добавляется посещение ещё одной организации – Удостоверяющего центра, имеющего право изготовить и выдать организации этот ключ электронной подписи. ООО «ППР ЭКСПЕРТ» имеет необходимые ключи и сертификаты для взаимодействия с Порталом госуслуг и, являясь проектной организацией, имеет право подавать документы на согласование в качестве представителя заказчика.

Мы открыты к сотрудничеству! Экспертную точность, оперативность и отличный результат гарантируем!